Home Staging: Em Que Consiste? O Arquivo Completo!

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O mercado imobiliário está muito tenso por muitos anos. Difícil vender sua propriedade, pois a concorrência é dura. Para otimizar a venda de sua casa ou apartamento, surgiu uma técnica: encenação em casa.

A encenação em casa pode ser comparada a uma reforma de uma casa ou de um apartamento, abrangendo a decoração de interiores e a renovação. O que é isso exatamente? O que é a preparação para casa?

Home staging: em que consiste? O arquivo completo!

A encenação em casa tem suas origens na crise imobiliária

A encenação em casa é um conceito nascido nos Estados Unidos na década de 1970, em um contexto de crise imobiliária. Diante das dificuldades de seu marido, agente imobiliário, vender sua propriedade, Barbara Schwarz, decoradora de interiores, teve a idéia de colocar suas habilidades a serviço da agência de seu marido, decorando e mostrando as casas. venda. Sua técnica de vendas encontrou-se imediatamente com grande sucesso, ainda relevante.

Encenação em casa: uma técnica para vender rápido e bem

A prepara√ß√£o em casa consiste em avaliar uma propriedade para vend√™-la o mais r√°pido poss√≠vel e, se poss√≠vel, ao melhor pre√ßo. Encena√ß√£o em casa √© uma forma de marketing imobili√°rio. Valendo um bem atrav√©s da t√©cnica de home staging, √© realmente torn√°-lo atraente e combin√°-lo com o modo de vida do maior n√ļmero de quase certamente atrair potenciais compradores que visitam e no melhor dos casos fa√ßa amor √† primeira vista. √Č uma encena√ß√£o de im√≥veis percept√≠veis √† primeira vista, sabendo que √© comum dizer no mundo imobili√°rio que um comprador decide nos primeiros 90 segundos de sua visita.

O objetivo da organiza√ß√£o de casa √© destacar a casa ou o apartamento existente, n√£o para esconder suas imperfei√ß√Ķes, por exemplo, usando metros quadrados previamente n√£o utilizados ou promovendo um certo brilho adaptado para uma pe√ßa em particular. Por outro lado, n√£o se trata de come√ßar grandes obras como cortar uma parti√ß√£o ou instalar vidros duplos.

A encenação em casa toca muito na decoração e gostos em voga. Essa técnica tem como principal objetivo privilegiar o espaço, eliminando qualquer coisa que possa impedir visualmente a percepção do futuro comprador, como um papel de parede desbotado, salas desordenadas ou móveis grandes. A montagem caseira pode ser concretamente traduzida por um novo arranjo de móveis, a instalação de uma nova pintura em certas salas ou por uma harmonização de cores e materiais, por exemplo. Esse conceito também tem como princípio básico embelezar uma propriedade a um custo menor para revendê-la.

O estadiamento domiciliar usa profissionais: os domicilios

Confrontado com o entusiasmo dos indivíduos para a encenação em casa, inclusive através da transmissão de um programa de televisão no mercado imobiliário muito seguido, "Casa à venda", que fez em casa encenação na França, profissionais especializados nesta técnica vendas imobiliárias, casa stagers, se multiplicaram. Eles destacam o tempo mais rápido de venda de imóveis que passam pela encenação em casa. Os estagiários domésticos trabalham principalmente em parceria com agências imobiliárias.

Os moradores da casa primeiro se movem para fazer um diagn√≥stico da propriedade √† venda, na qual detectam imperfei√ß√Ķes, como interruptores que n√£o funcionam mais ou que n√£o passam por tomadas el√©tricas. Stagers dom√©sticos, em seguida, se esfor√ßam para purificar a casa para torn√°-lo t√£o neutro quanto poss√≠vel. Exit fotos da fam√≠lia, cole√ß√Ķes em exposi√ß√£o nas prateleiras da sala de estar, m√≥veis muito grandes, etc. A entrega de uma casa stager pode variar desde o diagn√≥stico at√© as recomenda√ß√Ķes ou a realiza√ß√£o do trabalho de desenvolvimento do im√≥vel. Este profissional define com mais frequ√™ncia a sua remunera√ß√£o em rela√ß√£o ao pre√ßo de venda do im√≥vel, 1 a 2% do seu valor.

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