Adicione Uma Extensão À Sua Casa: Dicas, Regulamentos, Financiamento

Quando a família fica maior ou quando não há espaço suficiente em sua casa, uma das soluções é fazer uma extensão. Para ampliar a sua casa é adicionar um quarto extra em um nível ou várias salas em diferentes níveis, é construir uma varanda ou levantar o telhado para criar um novo piso para sua casa, por exemplo. Em termos de extensão, tudo é tecnicamente viável, ou quase, desde que você leve em conta as restrições do prédio e cumpra os regulamentos.

Adicionar uma extensão de sua casa

Devemos chamar um arquiteto?

As regras de urbanismo aplicáveis ​​em caso de extensão de sua casa exigem, em alguns casos, a contratação de um arquiteto para o monitoramento e execução do trabalho. De fato, ampliar sua casa engloba diferentes tipos de trabalho, desde a criação, ou o fechamento, de aberturas para a expansão de acessos externos, através da criação de novos volumes ou a modificação do tráfego na área. habitante existente. Trabalho frequentemente complicado. Em todos os casos, a lei exige o uso de um arquiteto quando a extensão planejada total for maior que 150 m2.

Respeite as regras de planejamento urbano

As regras de planejamento são estabelecidas nos planos de planejamento local (PLU), anteriormente conhecidos como planos de uso da terra (POPs). Cada município, ou grupo de municípios, normalmente tem um PLU que define " um projeto global de planejamento e planejamento urbano e, consequentemente, define as regras de planejamento e uso dos fundamentos "Tal como indicado pelo portal do Estado ao serviço das autoridades locais, o PLU é, por conseguinte, essencial para todos os proprietários que desejam efectuar trabalhos na sua casa, cuja extensão é evidente. O PLU pode, em especial, limitar o direito de passagem ao o piso da extensão futura, assim como a sua altura, seu volume, para impor materiais para usar ou sua cor.Depois de tomar medidas para ampliar a sua casa, não se esqueça de consultar de antemão as regras de planejamento de seu município que deve se aplicar à sua extensão.

Tenha cuidado, se você mora em uma área protegida ou protegida, você precisará pedir permissão ao Arquiteto de Edifícios da França, cujo papel é garantir a harmonia da arquitetura do território que ele tem no comando. Este procedimento geralmente é muito longo e deve ser feito por tempo suficiente antes do início de sua extensão.

Se você mora em uma área com risco de inundação, um plano de prevenção de risco de inundação pode ditar suas próprias regras, como exigir uma elevação de sua casa em vez de uma extensão horizontal de um nível.

Licença de construção ou declaração prévia para uma extensão de sua casa?

A obtenção de uma licença de construção ou de uma declaração prévia para obter a extensão de sua casa depende da superfície final obtida após o trabalho.

Assim, uma licença de construção é necessária se a extensão adicionar uma área de piso (ou área de cobertura) de mais de 20 m2 ou se este último estiver entre 5 e 20 m2 mas traz a área total da casa para 150 m2 e mais

Só é exigida uma declaração preliminar de trabalhos se a área útil criada for entre 5 e 20 m2. Abaixo de 5 m2 extensão, não há obrigação legal desde que você não altere a aparência da sua casa.

Respeite a regulação térmica (RT) dos edifícios

Como todos os novos edifícios, uma extensão da casa está sujeita ao atual Regulamento Térmico (RT 2012), que define regras cujo objetivo é reduzir o consumo de energia. Para obter uma licença de construção, um estudo térmico deve ser realizado. Existem três cenários para ampliar um edifício:

- se a extensão for inferior a 50 m2, são aplicadas regras mínimas de economia de energia para cada elemento de isolamento, aquecimento, ventilação ou produção de água quente.

- se a extensão estiver entre 50 e 100 m2, é necessário o cálculo do coeficiente de necessidades climáticas (Bbio) do edifício.

- se a extensão for maior que 100 m2, o conjunto de regras de economia de energia impostas pela Regulação Térmica é essencial.

Leve em conta limites de propriedade e vizinhança

Não se decide como conseguir a extensão da casa.Existem, de fato, regras muito específicas em relação aos limites de sua propriedade e sua vizinhança. Se você criar essas janelas com vista directa para o seu vizinho durante a sua expansão, saiba que uma distância de, pelo menos, 1,90 metros deve ser mantida entre a sua abertura e propriedade. Se a visão de suas novas janelas apenas doar ao seu vizinho, esta distância é de pelo menos 0,60 metros.

A extensão de sua casa leva a uma mudança na tributação

Uma extensão induz o aumento da superfície da casa. Como resultado, as bases para o cálculo do imposto predial e da taxa de habitação mudam e levam a um aumento desses impostos. No máximo três meses após o final do seu trabalho, você deve ter declarado às autoridades fiscais a extensão do seu espaço vital.

Como financiar uma extensão de casa?

Se o projeto trabalha para adicionar metros quadrados exige uma boa preparação, é principalmente no financiamento para fazê-lo direito. Dependendo da quantidade de trabalho, pode ser considerada mais financiamento, mais conhecido como o empréstimo para casa o mais surpreendente como a consolidação do empréstimo. Acima de tudo, é a situação financeira do agregado familiar que determinará o tipo de financiamento que melhor se adequará ao projeto.

A hipoteca para grandes extensões

Um empréstimo para a habitação não se destina exclusivamente para financiar uma aquisição de propriedade é também um empréstimo que oferece financiamento para o trabalho, o único acesso é fornecido na quantidade do projeto exceda 75000 euros. A vantagem deste financiamento é de oferecer taxas muito melhores do que para os empréstimos ao consumidor, mas será necessária uma garantia, seja na propriedade preocupado com obras (hipoteca) ou recorrendo à ligação. É bom saber: a contribuição para as obras não é uma obrigação: saber mais sobre o empréstimo hipotecário sem contribuição ou aqui para um empréstimo convencional.

O empréstimo para consumo afetado ou pessoal

Se o montante for inferior a 75.000 euros, o empréstimo ao consumidor será o padrão da solução de financiamento preferencial. Mas ambos os tipos de empréstimos são distintos, os fundos travails empréstimo alocada somente são liberados se o projeto é realizado (que necessita para enviar uma cotação, fatura) eo empréstimo pessoal, os fundos são concedidos livremente. Se o empréstimo alocada evita dívida por não conclusão da extensão, o empréstimo pessoal é a própria limitada em termos de quantidade, mas está ficando mais rápido.

O agrupamento de créditos

Isso não é necessariamente conhecido por sua capacidade de financiar projectos e ainda mutuários que já têm uma hipoteca atual e possíveis outros empréstimos estão cada vez mais propensos a avançar para a consolidação do empréstimo. A operação irá consolidar empréstimos pendentes e adicionar a quantidade necessária para atingir a extensão da casa, evita sobrecarregar o orçamento familiar com pagamentos mensais cumulativos, mas não pagar um empréstimo com um pagamento mensal menor. Se este financiamento oferece um reajuste de dívidas, às vezes pode ser caro, dependendo do período de amortização escolhido.

Vídeo: Os incentivos da 99POP.

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