Paisagismo Do Sótão: Dicas, Regras, Crédito Tributário E Custo

O layout do sótão é uma solução muitas vezes adotada para ganhar espaço adicional em uma casa. Todos os tipos de quartos podem ser instalados, desde a sala de estar ao quarto, passando pela casa de banho ou pela sala de jogos para crianças. Visão geral do trabalho a ser planejado, os procedimentos administrativos a serem realizados e os vários custos para desenvolver seus sótãos.

Paisagismo do sótão: dicas, regras, crédito tributário e custo

Quando podemos construir sótãos?

Os sótãos de uma casa são considerados adequados se tiverem certas características: a altura do teto deve ser de pelo menos 1,80 metros; a inclinação do telhado deve ser maior que 30 graus e quando a armação é tradicional, isto é, é capaz de suportar um soalho que suportará as cargas causadas pelo desenvolvimento do sótão.

Se os seus sótãos não atenderem a esses critérios, eles são considerados "perdidos". Nesse caso, você deve considerar aumentar sua casa modificando o quadro.

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Quais são os trabalhos a serem planejados?

Desenvolver o sótão da casa envolve trabalho de natureza diferente, do isolamento à alteração da estrutura à instalação de janelas e escadas. Negociações diferentes devem, portanto, intervir ao longo deste trabalho. Por isso, é aconselhável convocar um arquiteto ou uma empresa especializada, cujo papel será coordenar todo o projeto. Além das principais obras listadas abaixo, também será necessário pensar em revestimentos de piso e parede, a instalação de portas e divisórias, a instalação de um sistema de ventilação ou a criação de espaço de armazenamento. para a decoração desta nova superfície.

Bom isolamento

Uma das principais prioridades ao decidir construir o sótão de sua casa é o isolamento. De fato, bem pensado, trará um conforto térmico significativo durante todo o ano e fará consequentes economias de energia, incluindo aquecimento. Este isolamento pode ser interno ou externo.

Pense em aberturas e janelas de telhado

Desenvolver o sótão da sua casa é também uma oportunidade para ganhar alguma luz. Pense de antemão sobre o número de janelas para criar e sua localização, sejam elas clarabóias ou clarabóias. Aviso: as aberturas podem, em alguns casos, estar sujeitas a uma obrigação de manutenção da distância com edifícios vizinhos. Portanto, é aconselhável informá-lo sobre as regras em vigor em seu município com sua prefeitura.

A modificação do quadro

Mesmo que esse tipo de trabalho não seja necessariamente sistemático, não é incomum ter que modificar o quadro durante o desenvolvimento do sótão de sua casa. Estas são modificações complexas que devem ser reservadas para um empreiteiro estrutural, caso contrário, toda a estrutura da casa estará em perigo.

Eletricidade, encanamento e aquecimento

A nova superfície criada pelo arranjo de seus sótãos deve ser capaz de se beneficiar de todas as vantagens de uma instalação elétrica (leve, corrente, etc.) para ser o mais confortável possível. Você terá que chamar um especialista que irá instalar um novo painel elétrico ou conectá-lo a um já existente.

No caso de você querer instalar um banheiro ou um banheiro no seu sótão, você deve providenciar a chegada da água e sua evacuação. A água quente pode ser produzida por um aquecedor elétrico ou solar independente ou vem de instalações já existentes. Da mesma forma, os aquecedores podem ser instalados independentemente no sótão ou dependem do aquecimento existente.

Acessibilidade ao sótão

Ao organizar seu sótão, você cria um andar extra em sua casa. Portanto, é essencial providenciar a instalação de uma escada ou escada para alcançá-la. De acordo com o respeito de certos critérios, você tem a escolha entre uma escada reta, em espiral ou giro.

Quais são as regras para respeitar os sótãos?

Licença de construção ou declaração de trabalho?

Se a disposição do seu sótão cria um espaço adicional entre 5 e 40 m2 ou se este trabalho envolve a modificação da fachada da sua casa ou, por exemplo, a instalação de janelas no telhado, você é obrigado a apresentar um declaração de trabalho com os serviços da sua prefeitura. No caso em que o desenvolvimento do seu sótão cria uma superfície adicional superior a 40 m2 ou faz com que a superfície total da sua casa seja superior a 150 m2, deve solicitar uma licença de construção à sua câmara municipal.

Se você mora em uma área protegida, você deve, além da licença de construção, obter a autorização do arquiteto dos Bâtiments de France.

Um arquiteto é obrigatório?

Você não precisa usar um arquiteto para fazer o seu trabalho no sótão se eles não trouxerem a área total da sua casa para mais de 150 m2. Caso contrário, você tem a obrigação de trazer este profissional.

Quanto custa um layout no sótão?

Desenvolver o sótão de sua casa tem um custo variável dependendo da complexidade do trabalho a ser realizado. Conte pelo menos 600 euros e até 1.500 euros por m2 se tiver, por exemplo, reformar completamente a eletricidade, o encanamento ou criar um banheiro. Como qualquer expansão doméstica, você deve saber que seus impostos locais, calculados de acordo com a superfície da sua casa, aumentarão necessariamente.

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Quais são os recursos financeiros para converter sótãos?

O crédito tributário de transição energética

Não há suporte financeiro específico para o desenvolvimento de sótãos. Por outro lado, você pode se beneficiar de benefícios financeiros e fiscais se você se beneficiar do seu trabalho para fazer arranjos para a qualidade ambiental de sua casa principal, que foi concluída por mais de dois anos. Isto pode ser, por exemplo, o isolamento do seu sótão. Nesse caso, o crédito fiscal para a transição energética (Cite) pode lhe interessar. Este é um crédito de imposto de renda para as despesas que você faz com as empresas, a fim de economizar energia, melhorando o isolamento térmico da sua casa em particular. A Cité geralmente representa 30% das despesas elegíveis, excluindo os custos de mão de obra. O montante máximo de despesas consideradas para este crédito fiscal é de 8.000 euros para uma única pessoa, 16.000 euros para um casal. Cada dependente pode aumentar essa quantia de 400 euros.

Empréstimo ecológico à taxa zero

O crédito fiscal para a transição energética também pode ser combinado com o empréstimo ecológico com juros zero. Este último permite financiar o trabalho de renovação energética nas principais habitações construídas antes de 1 de Janeiro de 1990. Dependendo da natureza do trabalho, o montante máximo deste empréstimo varia entre 10.000 e 30.000 euros. O prazo máximo de reembolso do eco-empréstimo de taxa zero é de 15 anos para os trabalhos de renovação mais pesados.

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